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簡約而不簡單的小戶型 你動心了沒?

您當前的位置 : 房產    2021-08-25 17:05  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:高麗君  二審:周惠真  三審:羅蓉芳
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  位于薌城區西湖板塊的新盤建發西湖觀瀾,近期推出了78平方米的高能小戶型產品,項目稱“小戶型也能玩出豪宅范”,再次將購房者的注意力吸引到小戶型產品上。

小戶型因為空間有限,在裝修設計上更費心思。記者 張晗 攝

  照顧到不少市民有剛需、過渡需求,漳州市區不少樓盤推出了小戶型產品。并且,順應“三孩時代”的變化,很多小戶型都進行了巧妙的設計升級,做成三房、小三房、“N+1”房等,豐富了三代同堂、多孩家庭的選擇。

  78平方米三房熱推

  近日,建發西湖觀瀾推出首款78平方米高能三房小戶型,提出從三個角度“玩轉”小戶型。玩品質,疊加和著進階、禪境中式、江南園林等“建發元素”,打破市場對小戶型“小即局促”的刻板印象,帶來全面升級享受;玩空間,不僅有方正戶型、大面寬、南北通透,還有超高容納能力,規劃三房兩廳格局,配足夠大的客餐廳空間、大主臥,兼顧實用性及舒適性;玩細節,入門打造禮序玄關,闊綽餐客廳一體連接陽臺拓展客廳尺度,U形廚房、豪華主臥、步入式衣帽間等應有盡有,獨立兒童房、南向陽臺給孩子充滿童趣的秘密樂園,陽光次臥則是留給父母的專屬空間……

  近期正在看房的劉女士十分看好建發西湖觀瀾的小戶型:“我主要考慮房間多、功能強,當然,首付壓力不能太大。印象中建發都做高端項目,比較少有面積小的房子。78平方米買起來壓力小,配上建發的景觀、物業,感覺還不錯?!?/p>

  據建發西湖觀瀾工作人員介紹,近期前往了解78平方米產品的客人不少,已經有下定的客人。除了78平方米小戶型,項目還有89平方米進階版大三房、112平方米大四房可供選擇,空間設計上也講究“全功能”“多一房”。

  投資自住兩相宜

  在二孩乃至三孩接連涌現的時代,“玩轉”小戶型的開發商不僅建發一家。在西湖板塊就有大唐三木印象西湖、碧桂園西湖印象等多家開發商主打90平方米左右的戶型,并且一改以往90平方米做兩房的做法,三房、“2+1”房成主流。

  如近期大唐三木印象西湖加推2#樓央景樓座,建筑面積約76-108平方米戶型在售。印象西湖76平方米產品三個臥室和餐廚客廳動靜分離,每個房間都有明窗,并且是主臥和客廳雙陽臺設計。89平方米產品做兩房兩廳兩衛,附帶一個多功能房,能做書房、小客房或兒童房。

  近期碧桂園西湖印象主打64平方米、89平方米、116平方米的二至四房。89平方米就能做到南北通透,動靜分離,主臥陽臺可延伸打造成大臥室的一部分。64平方米戶型也能做成方正、精致的兩房,很適合小家庭過渡使用,或者作為家庭的第二資產,給家里長輩居住。

  而在一些投資型樓盤的設計中,小戶型的身影也不少見。如位于長泰的保利古湖小鎮在售產品有28-94平方米高層公寓,最小28平方米產品只需要幾萬元的超低首付,就能喜提一套旅游地產,的確誘人。同樣位于長泰的聯發藍城桃李春風項目,主打中式建筑,近期主推的是43-88平方米的精裝瞰景高層以及62-121平方米的花園洋房,不難發現,這里面小戶型產品真不少。

  近些年持續走紅

  不少購房者有這種感覺,現在的平層住宅140平方米左右大戶型相對較少,120平方米左右差不多就是平層面積的“天花板”。相對而言,90平方米以下小戶型則越做越精巧,也逐漸成為市場上平層產品的主流之一,頗受購房者喜愛。

  究其原因,一方面,這和購房成本、預算有關。但另一方面,也是更重要的一方面,是大家對家的想法、看法、用法改變了。

  首先,客廳小了,房子講究精巧??蛷d不再是會客的場所,更偏向是一家人的活動空間。如孩子的游戲區、學習區,家長的工作區、健身區,長輩的觀影區、泡茶區。以往的大三件兒“電視桌、沙發、茶桌”傾向于迷你化,更多的儲物功能也被分配到了客廳??蛷d小了,房子的格局就得到了精簡。

  其次,家庭成員增多,需要房間更多。進入二孩、三孩時代,家庭對兒童房間的需求提升了,并且為了照顧孩子多為三代同堂,多一間臥室就多了一份生活的便利,這直接帶動了開發商在設計戶型時強調“多一房”?,F在,80多平方米做三房已經是共識了。

  最后,小戶型產品的設計更加人性化,性價比大大提升。在小戶型更受重視的今天,越來越多開發商將小戶型做到南北通透、格局方正、明廚明衛,舒適度大大提升,加之定制化家裝家居流行,也帶給小戶型裝修上更豐富、個性的設計,實用性提升很多。

  選購應考慮自身需求

  選購小戶型前,有幾個觀念得改變一下。有人認為,小戶型公攤面積大得房率低,格局不方正使用率低,面積小居住不舒適。其實只要實地去考察下就會發現,小戶型產品也在轉型升級,也有它的優點在,比如格局緊湊容易打理、購買居住成本低、進退自如轉手較快等。

  那么,在購買小戶型產品時,有哪些要注意的呢?

  一看設計。小戶型產品也講究格局方正,動靜分離,而現在能做如此設計的項目不在少數。格局方正更好布局,動靜分離舒適性高,如果能多一衛、多一房那就更好,今后實際使用起來更好安排。

  二看朝向。購房前要親身到現場查看光照、通風、隔音等方面的情況,盡量購買通風透氣、不沿街、朝南向的房子,居住舒適,換手有優勢。

  三看地段。繁華地帶更適合買小戶型,既能享受便利的生活配套,又能降低購房的成本。當然繁華地段的房子若非新房,要盡量選擇房齡低的房子,更安全、舒適,也更保值。

  不過,買小戶型房子最重要的還是看需求,投資、自住、過渡、安家,每一種側重點都不同,找到適合自己的才是最好的。

  記者 張晗

  責任編輯/蔡建如

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