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漳州舉行年度第三場土拍

您當前的位置 : 房產    2021-09-30 15:07  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:蘇藝穎  二審:曾婷婷  三審:曾婷婷
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市區年度第三場土拍10月20日舉行

6幅地塊均設競拍上限價溢價率最高不超48.9%

  9月29日,漳州市自然資源局發布國有建設用地使用權出讓拍賣公告(以下簡稱《公告》),將以拍賣方式出讓6幅地塊的國有建設用地使用權。

  這6幅地塊3幅位于薌城區,1幅位于龍文區,2幅在高新區,均為住宅、商服用地。相比年度首場8幅、第二場4幅的量,第三場土拍不冒進也不保守。其中P08、P10兩幅地塊帶回購方案,P07、P11、P12三幅地塊限制商品住宅均價不超過2萬元/平方米。半數地塊設保留價,所有地塊設上限價,溢價率最高控制在48.9%以內。此舉將土地價格限制在一定范圍內,避免“面粉”漲價推動“面包”漲價的意圖是很明顯的。

  回顧今年首場土拍平均溢價率創去年以來新高、第二場土拍觸發了三重競買規則的熱鬧場景,結合當下調控力度不減、部分開發商現金流緊張、多個城市拍地遇冷的情況,今年第三場土拍在此時間節點啟動,讓人期待,頗具看點。

  此次土拍將于10月20日9時在漳州市行政服務中心八樓拍賣大廳進行,開發商對漳州是否真愛,屆時將一一揭曉。

  2021P07:單價2萬內的芝山低密宜居地塊

  2021P07地塊年初出現在市自然資源局官網發布的《漳州市本級2021年度國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《供應計劃》)中,今年上架拍賣是預料之中的事。

  它位于薌城區漳華路以南、芝山路以東,簡單說就是漳華路和芝山路交會處的東南角。出讓面積為24444平方米,計容建筑面積小于41555平方米,土地用途為住宅、商服。不難看出這是一幅主打宜居的地塊,容積率低,小于1.7,綠地率大于30%,建筑限高60米,也就是最高大概是20層;《公告》進一步明確,2021P07地塊居住建筑平均層數宜為7-9層??梢灶A測,這幅地塊最終呈現出來的產品大概率是市面上流行的“高低配”,并且以“低”居多。

  這幅地塊勝在地段絕佳,周邊配套齊全。毗鄰芝山公園,暢想綠意生活;漳州市實驗幼兒園、漳州一職校、漳州一中分校、漳州市醫院等教育醫療機構環伺。附近有中駿雍景府、大唐名門印象等樓盤,居住氛圍較濃。

  這幅地塊起始價為28100萬元,設有競買報價上限價,價格為41700萬元,溢價率控制在48.4%以內,地塊設定保留價。并且,地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。這個均價符合當前正在樓市限均價的行情,購房者比較好接受。

  2021P08:帶回購方案的裝配式建筑地塊

  2021P08地塊位于薌城區丹霞路以東、建元路以南、悅港路以西、龍江明珠以北,生活氣息濃郁,周邊是漳州碧湖萬達廣場、客運中心站、新城學校等。

  這幅地塊不大,用地面積21919平方米,計容建筑面積小于52606平方米,土地用途為住宅+商服。容積率小于2.4,建筑密度小于25%,建筑限高80米。

  每次土拍,帶回購方案的地塊都是香餑餑。此次推出的地塊2021P08也帶回購方案,應該會較受歡迎?!豆妗访鞔_,該地塊計容建筑面積內的住宅用房不低于49000平方米,商業用房不低于470平方米,由漳州市自然資源局限價回購。住宅商品房回購價為7452元/平方米(以最終競得的回購價為準),商業用房回購價為10800元/平方米,地下車位回購價為3000元/平方米??鄢刭彶糠?,這幅地塊可供開發商“發揮”的余地不大,僅3136平方米,可以說是一塊利潤率十分透明的地塊了。

  2021P08地塊起始價為15300萬元,上限價為22700萬元,溢價率約在48.36%。

  值得一提的是,該地塊所建造的建筑須采用預制混凝土裝配式方式建造,出讓方打造綠色建筑的意愿很明顯。

  2021P11:石亭街道住宅地塊初次上架

  2021P11地塊是石亭撤鎮改街后,登陸市本級土拍現場的首幅地塊。它位于薌城區石亭街道漳華路以東、規劃寶石路以南、規劃金邊路以北。方位大體上在華宇五洲城以北。

  該地塊用地面積為60687平方米,計容建筑面積小于84960平方米,地塊商業部分計容建筑面積不低于8400平方米,且不高于17023平方米。容積率小于1.4,且規定居住建筑平均層數宜為4-6層。地塊周邊企業眾多,該地塊的推出應該帶有完善區域居住配套、提升片區人居品位的意圖。

  2021P11是本次公告掛出的土地中最便宜的一幅,和它所處的位置較為偏遠有關。起始價15200萬元,競買報價上限價格為22600萬元,溢價率控制在48.69%之內?!豆妗访鞔_,地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價格不得超過20000元/平方米。

  2021P09、P10:圍繞人氣配套打造宜居項目

  此次土拍,高新區地塊所占比重不小,面積也大。上架的兩幅地塊條件都不錯,誠意滿滿。

  2021P09地塊位于高新區琥珀路以南、縱一路(蜈蚣山路)以東,也就是三館背后聯發拿下的2021P03高端地塊以南。位置離主城區不遠,生態景觀優美,文化氣息濃。

  2021P09地塊用地面積為41715.93平方米,計容建筑面積小于66745平方米,容積率小于1.6,綠地率大于30%?!豆妗访鞔_,地塊商業建筑的計容建筑面積不得超過地塊總計容建筑面積的10%。并且,2021P09地塊建筑高度應小于24米,且控制在6層及以下??梢圆聹y,2021P09和它的鄰居2021P03一樣,是妥妥的高端地塊。

  2021P09地塊起始價為55000萬元,競買報價上限價格為81900萬元,溢價率控制在48.9%左右。地塊設定保留價。

  同位于高新區的另一幅地塊2021P10在西環城路東側、圓夢路南側,在已建成的水仙花苑小區以南,對望水仙花基地,坐享水仙花海的秀麗景觀。

  將由政府回購的2021P10也在《供應計劃》中出現過,是此次土拍中出讓面積最大的一宗土地,用地面積71435.52平方米,這么大的盤現在比較少見了。地塊容積率小于2.9,是當前居住地塊的正常值。建筑限高80米,計容建筑面積207163平方米?!豆妗芬?021P10地塊商業建筑的計容建筑面積不得超過地塊總計容建筑面積的10%,且這幅地塊所建造的建筑須采用預制混凝土裝配式方式建造。

  2021P10地塊起始價35500萬元,地塊競買報價上限價格為52700萬元,溢價率控制在48.46%以內。

  和2021P08地塊一樣,2021P10也是一幅帶回購方案的地塊,地塊住宅商品房回購價為5559元/平方米(以最終競得的回購價為準),商業用房回購價為12000元/平方米(一層店面12000元/平方米、二層店面6000元/平方米),非公共停車位回購價為100269元/個。

  高新區此次推出的這兩幅地塊,和今年第二場土拍拍出的P03地塊同屬一個片區,而地塊所處的圓山文化中心、水仙花海等區域,可以說是高新區人氣最旺的片區之一,今年春節期間,這一片區人山人海的熱鬧景象應該還留在不少人的腦海里。圍繞人氣足的公共配套打造居住項目,導入人口,漳州高新區在打造產城融合、宜居宜業工業新城的道路上大步向前。

  2021P12:藍田再上一幅剛需住宅建設用地

  2021P12地塊位于龍文區朝陽南路以南、新社路以東、浦口路以北、藍田二實小以西,用地面積44553平方米,計容建筑面積小于129203平方米,容積率小于2.9。地塊居住建筑平均層數為19層以上,地塊商業建筑的計容建筑面積不得超過地塊總計容建筑面積的10%??梢圆聹y,這是一幅剛需住宅建設用地。

  這幅地塊所處位置在藍田經濟開發區內,該片區是目前漳州主城區的價格洼地。地塊所處位置工廠較多,靠近航標衛浴,周邊也有不少同類的剛需盤,如翼特麗景城和今年首場土拍由藍田國企摘取的2021P02等。地塊距離寶龍廣場不遠,生活便利。

  地塊起始價53800萬元,上限價為77000萬元,溢價率不超過43.13%,設定保留價?!豆妗访鞔_,地塊商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。

  記者 張晗

  責任編輯:蔡建如

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