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購房者維持觀望 “金九銀十”略顯平淡

您當前的位置 : 房產    2021-10-20 14:50  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:林依妮  二審:鄭來珍  三審:鄭來珍
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最近你去售樓部看房了嗎? 記者 張晗 攝

  在調控持續推進等因素影響下,今年樓市“金九”失色,“銀十”同樣平淡。

  從全國數據看,據中指研究院統計,今年“十一”假期期間(10月1日-7日),重點監測的15個城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購房者置業意愿不足,市場情緒延續9月觀望態勢。

  從漳州本地市場看,“十一”期間多個房企高調推出購房優惠,且“十一”過后不少房企將優惠策略順延下來,以吸引購房者注意。盡管成交不夠理想,但平靜的市場因這波優惠造勢而熱鬧了一些。

  全國:購房者置業意愿不足

  以往每年9月至10月,尤其是“十一”小長假期間,開發商進行下半年沖量,會走一波優惠做熱市場,吸引潛在客戶關注,形成“金九銀十”銷售熱潮。但從今年情況看,受此前疫情影響,疊加“人、房、銀、地”全方位的調控,樓市“金九”不復往日情況,“銀十”開局至今也略乏熱鬧。

  據中指研究院統計,今年“十一”假期期間(10月1日-7日),重點監測的15個城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%,購房者置業意愿不足。其中,一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米,與去年同期基本持平。二線和三四線代表城市受前期樓市調控政策影響,房地產市場降溫明顯。二線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計成交35.32萬平方米,同比下降43%;三四線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計成交13.68萬平方米,同比下降44%。

  據易居研究院智庫中心提供的數據,“十一”期間全國26個城市新建商品住宅成交面積同比下跌了10%。納入統計的9個一二線城市,成交面積同比持平;而納入統計的17個三四線城市,成交面積同比下跌23%。

  諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年“十一”長假期間監測重點15城新房成交8026套,較去年“十一”假期下降15.6%,較2019年“十一”假期上漲4.5%。

  漳州:多重優惠高調釋出

  “十一”期間,漳州各項目鉚足全力沖刺“黃金周”,多重優惠高調釋放。雖然成交情況并不夠理想,但這波試探性的優惠無疑再向購房者釋放一個讓利信號。值得注意的是,在“十一”之后,還有不少房企為保留營銷熱度,一部分優惠仍未收回。

  特價房是近期開發商最常用的促銷模式,此外還有送物業費、送車位券、分銷得傭金、成交得贈品等多種方式。如大唐三木印象西湖推出8重禮,甚至提出在活動期間認購,享7天無理由退房;融創國貿瓏溪大觀推出特惠房源,建筑面積約89-158平方米的高層,售價11620元/平方米起;聯發君領壹號在清棟狂歡,限量特價房,9155元/平方米起,認購贏取萬元家電好禮;夏商新境界國慶10套特惠房源,約112平方米現房,一口價124萬元/套,總價立減20萬元;保利海西10盤聯動,每周推出10套特價房,首付12萬元起,真心想買房的可以蹲一蹲這波特價房。

  除此之外,不少房企開放了線上直播渠道,互動贈送品牌小禮物或購房禮券。并且,到訪接送、訪問有禮等舉措又回來了,不少購房者反映最近接到售樓部打來的營銷電話也多了些。

  研判:購房需求仍待釋放

  對比多方數據不難看出,今年國慶期間的市場行情比去年同期要弱,并且,三四線城市比一二線城市更弱。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,分析個中原因,一方面是2020年“十一”期間恰是全國樓市相對好的階段,所以同比數據容易下跌。另一方面是,當前樓市的走勢有慣性,今年6-9月份持續4個月降溫,目前此類行情還在延續。

  回憶2020年“十一”,適逢疫情后購房需求集中釋放期,多城新房成交量達到高位,這和今年“十一”有很大不同。業內人士指出,不難發現,市場回歸理性后,受成交下滑的影響,新房去化周期也普遍拉長。這意味著開發商在承受土儲、信貸壓力之外,面臨的銷售、庫存壓力也在逐步提升。開發商選擇在“十一”開閘放優惠也是希望借助節日契機,試探市場反應。

  有業內人士認為,當下不必過于悲觀。雖然后續政策仍將繼續趨嚴,相關政策仍在修修補補,但不論是加強限購限貸、二手房指導價、學區房監管等,還是“限跌令”“限漲令”,政策正在層層深入、細化量化,這對后續穩定市場預期、保持樓市長時間平穩有益?!笆弧奔倨陔m然行情依然顯露疲態,但是今年一直壓抑的購房情緒仍需窗口期釋放,不妨耐心一點。

記者 張晗

責任編輯:蔡建如

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