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房地產開發投資增速年內首次跌至個位數

您當前的位置 : 房產    2021-10-20 14:55  來源:閩南日報-漳州新聞網  一審:林依妮  二審:鄭來珍  三審:鄭來珍
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  據中房網報道,國家統計局10月18日公布的《2021年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,1-9月份,全國房地產開發投資112568億元,同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%,兩年平均增長7.2%;其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。

  開發投資增速創年底新低

  從數據上看,1-9月份,全國房地產開發投資同比增長8.8%,增速今年首次進入個位數水平,這也意味著開發投資從過熱開始轉為過冷。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,包括辦公樓和商業營業用房指標已經開始轉負,這說明房企在開發投資方面存在一定的壓力,四季度需要積極改善房地產開發投資營商環境。

  從房地產開發企業土地購置面積來看,1-9月份,房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米,同比下降8.5%;土地成交價款9347億元,增長0.3%。房地產開發企業到位資金方面,1-9月份,房地產開發企業到位資金151486億元,同比增長11.1%;比2019年1-9月份增長16.0%,兩年平均增長7.7%。其中,國內貸款18770億元,下降8.4%;利用外資59億元,下降36.9%;自籌資金47212億元,增長6.1%;定金及預收款56689億元,增長25.6%;個人按揭貸款24124億元,增長10.7%。

  商品房銷售呈降溫態勢

  商品房銷售情況方面,經歷了7、8月份的銷售低谷后,盡管9月份銷售有所回升,但仍不及年內月平均水平。從前9月的全國商品房銷售面積和銷售額增速來看,仍在進一步下滑。

  數據顯示,1-9月份,商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%;比2019年1-9月份增長9.4%,兩年平均增長4.6%。其中,住宅銷售面積增長11.4%,辦公樓銷售面積增長3.1%,商業營業用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元,增長16.6%;比2019年1-9月份增長20.9%,兩年平均增長10.0%。其中,住宅銷售額增長17.8%,辦公樓銷售額增長0.5%,商業營業用房銷售額增長0.5%。

  根據2021年以來的國家統計局數據分拆后測算,9月份商品房銷售面積達16139萬平方米,商品房銷售額為15748億元,比2020年同期分別下降了13.17%和15.80%,創下了近年來的最差“金九”。

  另外,根據國家統計局公布的數據測算,全國商品房均價為10342元/平方米,漲幅為4.7%。嚴躍進表示,目前房價的矛盾開始從過熱轉為過冷,各地需要密切關注房價走向,確保房價穩定。

  庫存方面,9月末,商品房待售面積50285萬平方米,比8月末減少296萬平方米。其中,住宅待售面積減少185萬平方米,辦公樓待售面積減少39萬平方米,商業營業用房待售面積減少61萬平方米。

  整理發現,住宅待售面積自今年1-2月份迎來階段高點以來,已經連續7個月下降。經測算,9月份住宅待售面積為22460萬平方米。

  責任編輯:蔡建如

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